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【惠阳楼评】惠州1号线百万建面大盘 德威花园城

来源:德威花园城作者:王书轩网址:http://www.7ifang.com

德威花园城位于惠阳行政服务中心北侧300米(惠南大道与迎宾大道交汇处)。项目总占地面积约为39万㎡,总建筑面积约为100万㎡,分3期开发。


=====项目详情=====


  德威花园城是惠州本土知名房企德威集团进入惠湾区域市场的首个项目。一期与2017年1月6日正式开工,二、三期暂未动工。目前营销中心已经开放,诚意登记认筹中。



=====开发商简介=====


  惠州市德威集团有限公司(下称德威集团)成立于2002年,属下企业:德威集团(注册资金:5.68亿元)2013年5月13日,德威物业管理有限公司;惠州市德威融资担保有限公司;惠州市福满楼饮食有限公司。


  德威集团在惠州开发有多个项目,主要集中在惠城区,开发项目主要包括:德威朗琴湾、德威摩卡小镇、南山诗意、金碧南山美地、德威大厦等,目前仅德威朗琴湾在售。



=====项目详情=====


  德威花园城分3期开发,德威花园城一期占地约9.8万㎡,建筑面积约25万㎡,总户数1668户。项目整体户型分布平面示意图如下,一期主要户型为72-129㎡。


 


  项目首次备案一期5、7栋产品,户型为96/100/129㎡,价格区间为0.97-1.12万/㎡,预计将于12月16日开盘推出。



====项目区位=====


  德威花园城位于迎宾大道东段和惠南大道交汇处,距离惠阳行政服务中心直线约500米。项目周边有惠大高速连通惠城、深汕高速连通深圳。

 


  1号线暂定的二环路站位于项目东侧。惠州地铁1号线最新消息!全长71.2公里26站点明年开建


  

  德威花园城沿惠南大道往北直接连通惠州市区。



=====项目配套=====


  自身配套:

  商业:10000㎡高端商业街;

  教育:8100㎡国际幼儿园、36班公立小学;

  休闲:1000㎡双级游泳池、约840M健康跑道、1400M阳光草坪、2个大型主题儿童乐园、室外羽毛球场。



  周边配套:

  教育: (岭湖小学、叶挺中学、崇雅实验幼儿园、铁门扇小学、惠阳实验中学;

  公园:5公里内凤凰山公园、仙女山公园、逢春公园、叶挺将军纪念园;

  医疗:秋长医院、弘德医院、淡水医院,惠阳区妇幼保健院(将迁至惠阳区三和街道铁门扇村寨背地段);

  商业:10分钟(驱车)生活圈内,汇集国际一线沃尔玛、家乐福、永旺、新港城、天虹等购物中心。


=====户型分析=====



  已经备案的一期5有G5户型129㎡4房2厅2卫,G6户型100㎡3房2厅2卫;7栋有G1户型100㎡3房2厅2卫,G4户型95㎡3房2厅1卫。(下图中黄色部分计一半面积,红色部分不计面积)



双阳台设计,但是阳台都在同一边;

主卧面积阔绰居住舒适;

3.9米客厅开间,采光好较为开阔。


客厅朝南采光好;

阳台可改为较大面积的卧室。


客厅约4.3米开间通透开阔;

约6.6米阳台连通客厅卧室;

主卧面积约20㎡阔绰舒适。


客厅与卧室隔开,动静分离;

卧室的阳台可以扩充房间面积;

阳台朝南,长约1.8米。


=====项目总结=====


  区位:项目位于惠南大道旁,惠南大道是惠阳连接惠城的主要通道,无论是去往淡水中心区,或惠城市区都较为方便。


  配套:项目距离淡水中心区约7分钟车程,无论是商业、医疗、教育资源都较为丰富;项目自身作为100㎡大社区规划的配套也可满足日常生活需要。


  户型:已经备案预售的5、7栋所有户型客厅均朝南向,户型中阳台都可以作为延伸空间拓展使用。


  价格:目前已经备案的价格是在10000元/㎡,这个价格在惠阳的所有楼盘里是属于较低的价格。


  交通:惠南大道连通惠城和惠阳,项目周边也有深汕高速和惠大两条高速。最主要的是惠州1号线二环路站(暂定)在项目东侧1公里范围内,建成后1号线会连通14号线、16号线、19号线。


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